一文了解海外物業監管措施

海外物業買家在置業投資時，要注意中介公司是否持有合資格牌照，否則買賣過程隨時不受法律保障。

最近，消委會又推出了新的指引，這次是關於海外物業置業，瞬即成為城中熱話。事緣今年一月至八月期間，消委會一共接獲 106 宗有關海外物業銷售的投訴，較去年的 五十六宗增加超過一半以上，故消委會藉此提出建議，買家選擇海外物業地產代理時，尤其是一手住宅物業的經銷商，必須查清楚這間中介公司是否持有牌照。香港法例列明，有牌照的物業代理會受到《地產代理條例》規範，而買家亦會同時獲得法律保障。

很多人未必知道，地產中介在港銷售海外物業，其實跟本地地產代理一樣，同樣會受到法律監管。然而，由於現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況，再加上海外物業銷售涉及世界各地不同國家的物業，《地產代理條例》無法跨境規管其他國家的地產代理公司。

消委會建議當局應該訂立七天的冷靜期，不過各地的規例不一樣，例如澳洲當地的條例只有三天冷靜期，英國則完全沒有冷靜期，故當局難以在香港設立一套適用於國際的地產代理條例，更加沒有可能監管所有海外物業銷售。眾所週知，香港部分海外物業的廣告有誤導成分，或許假以時日，當局可訂立一套廣告方面的守則，避免地產代理誤導消費者。